ΠΩΣ ΚΙΝΕΙΤΑΙ Η ΑΓΟΡΑ ΣΗΜΕΡΑ

Σε κρίση βρίσκεται η αγορά σήμερα. Τελευταίες εξελίξεις. Χρειάζεται προσοχή στις κινήσεις αγοραστών και πωλητών και γνώση δεδομένων.

Οι αρνητικές συνέπειες από την εισαγωγή του ευρώ και η ύφεση της οικονομίας, έχουν επιφέρει μείωση των αγοραπωλησιών στην Κρήτη το τελευταίο διάστημα. Σημάδι της κόπωσης της αγοράς ακινήτων είναι ότι τα μεγάλης έκτασης διαμερίσματα ή κατοικίες δηλαδή πάνω από 100 τετρ. μέτρα πουλιούνται με δυσκολία. Αυτή τη στιγμή η αγορά ακινήτων κινείται με αγοραπωλησίες οικοπέδων ή διαμερισμάτων που προορίζονται για κύρια κατοικία. Σ’ αυτό έχουν συμβάλει τα δάνεια που δίνουν οι τράπεζες τα οποία όμως κρύβουν αρκετές παγίδες όπως αναλύομε στην κατηγορία «ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΣ ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ».

Εξαιτίας του γεγονότος ότι έχει περιοριστεί ο αριθμός των οικοπέδων που παραμένουν άκτιστα λόγω της μη ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης στην περιοχή του Ηρακλείου και η ζήτηση υπερκαλύπτει την προσφορά οι τιμές έχουν αυξηθεί από πέρισυ κατά 15% τουλάχιστον. Είναι άμεση ανάγκη να ενταχθούν νέες περιοχές στο σχέδιο πόλης γιατί η αύξηση των τιμών των οικοπέδων που μπορούν να κτιστούν νόμιμα, θα δημιουργήσει νέα γενιά αυθαιρέτων κτισμάτων.

Περιορισμένες είναι οι αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων γραφείων λόγω υπερπροσφοράς. Οι αγοραπωλησίες που γίνονται σήμερα αφορούν κυρίως καινούργια γραφεία, που προορίζονται για ιδιόχρηση από τους ιδιοκτήτες τους και όχι για να νοικιαστούν γιατί η απόδοση είναι μικρή σε σχέση με την τιμή αγοράς τους.

Επίσης έχει αρχίσει να κινείται η αγορά μικρών οικοπέδων σε τουριστικές περιοχές από ξένους αγοραστές, οι οποίοι ενδιαφέρονται να κατοικήσουν μόνιμα στην Ελλάδα.