ΠΟΙΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΠΡΟΤΕΙΝΕΙ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΣΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

Καθορίζεται ελάχιστη διάρκεια για τις νέες εμπορικές μισθώσεις η τριετία. Οι παλιές μισθώσεις λήγουν στην 12ετία εκτός αν προβλέπεται από το μισθωτήριο μεγαλύτερη διάρκεια.

Αλλαγές και στις υφιστάμενες εμπορικές μισθώσεις σε ό,τι αφορά το ύψος των αποζημιώσεων σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης, περιλαμβάνει τελικά η σχετική τροπολογία που κατέθεσε στις 14-2-2014 το υπουργείο Ανάπτυξης στο νομοσχέδιο για τη σύσταση του Ενιαίου Φορέα Εξωστρέφειας.

Οι αλλαγές που επιφέρει στο καθεστώς των εμπορικών μισθώσεων η τροπολογία είναι οι ακόλουθες:

1. Καθορίζεται ελάχιστη διάρκεια για τις νέες εμπορικές μισθώσεις η τριετία. Επιτρέπεται κάθε συμφωνία ιδιοκτητών - ενοικιαστών για μεγαλύτερη διάρκεια της μίσθωσης, όπως και η λύση της μίσθωσης πριν από τη λήξη της τριετίας, εφόσον συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές. Για τις υφιστάμενες μισθώσεις εξακολουθεί να ισχύει το προηγούμενο καθεστώς, δηλαδή η 12ετής ελάχιστη διάρκεια.

2. Καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή η καταβολή αποζημίωσης ύψους 24 ενοικίων από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή που προέβλεπε η νομοθεσία για τη λήξη της μίσθωσης μετά την παρέλευση 12ετίας.

3. Σε περιπτώσεις υφιστάμενων εμπορικών μισθώσεων οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της, υπό την προϋπόθεση να προειδοποιήσουν έξι μήνες πριν τον ιδιοκτήτη και να του καταβάλουν ως αποζημίωση τέσσερα ενοίκια. Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει καταγγελία της σύμβασης ακόμη και ένα χρόνο μετά την έναρξή της με τρίμηνη προειδοποίηση και με αποζημίωση ίση με ένα ενοίκιο.

4. Σε περίπτωση που σε μια υφιστάμενη εμπορική μίσθωση ο ιδιοκτήτης λύει τη μίσθωση για ιδιόχρηση, θα καταβάλλει στον ενοικιαστή ως αποζημίωση οκτώ ενοίκια (αντί για 16 που ισχύει σήμερα), ενώ εάν ο λόγος λύσης της μίσθωσης είναι η ανοικοδόμηση, θα αποζημιώνει τον ενοικιαστή με έξι ενοίκια (αντί για 12 που είναι σήμερα). Με απόφαση του δικαστηρίου, μπορούν να αυξάνονται αντίστοιχα έως και σε 15 ενοίκια για ιδιόχρηση (από 30 που ίσχυε με το προηγούμενο καθεστώς) και 9 για ανοικοδόμηση (από 18).

Κώστας Αράπογλου

δικηγόρος, πρόεδρος ΕΝΙΔΑΝΗ.